FAQ
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un chasseur immobilier ?
Un professionnel mandaté par l'acheteur, et uniquement par lui. Il recherche, qualifie, visite et négocie les biens à votre place, puis vous accompagne jusqu'à la signature chez le notaire.
Quand dois-je payer ?
Mes honoraires de recherche (3 % TTC du prix d'achat, minimum 5 000 € TTC) sont dus uniquement le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire. Seule l'étude de votre projet (250 €), une prestation de conseil distincte, est facturée au démarrage.
Et si vous ne trouvez pas de bien ?
Vous ne payez pas d'honoraires : ils ne sont dus qu'en cas d'achat. L'étude de projet (250 €) vous reste acquise : budget, stratégie et cahier des charges écrit sont à vous, que la chasse aboutisse ou non.
Pourquoi une étude de projet à 250 € ?
Parce que je consacre beaucoup de temps à chaque recherche, je travaille avec des clients engagés. L'étude de projet (250 €) est une prestation de conseil à part entière : budget et financement vérifiés, secteurs et stratégie définis, cahier des charges écrit remis. Mes honoraires de recherche, eux, ne sont dus qu'à la signature de l'acte.
Pouvez-vous visiter un bien que j'ai repéré ?
Oui. Je le visite et vous remets un compte rendu écrit : gros postes de travaux, points de vigilance et prix conseillé pour votre offre. Tarif sur devis selon le bien.
Combien de temps dure une recherche ?
En moyenne quelques semaines dans le Roannais, selon la rareté des biens recherchés et votre budget. Je vous fais un point à chaque étape.
Sur quel secteur intervenez-vous ?
Roanne et environ 30 km autour : Riorges, Mably, Le Coteau, Villerest, Commelle-Vernay, Perreux, Renaison, Charlieu et alentours.
Qu'est-ce qu'un bien off-market ?
Un bien à vendre qui n'est pas (encore) publié en ligne. Grâce à mon réseau de partenaires et aux agents immobiliers avec qui je travaille, j'en suis informé avant les autres acheteurs : vous visitez en premier, avec moins de concurrence.
Dois-je visiter tous les biens ?
Non. Je visite d'abord pour vous et ne vous présente que les biens qui correspondent réellement à votre cahier des charges, avec photos, vidéo et compte rendu.
Puis-je investir sans habiter la région ?
Oui. Pour un investissement locatif, je peux gérer la recherche à distance : visites en visio, rentabilité estimée, mise en relation avec un gestionnaire et des artisans.
Êtes-vous une agence immobilière ?
Non. Je ne suis pas une agence : je n'ai ni vitrine ni annonces, et je travaille uniquement pour vous, l'acheteur. Je collabore en revanche avec des agents immobiliers partenaires pour accéder à leurs meilleurs biens.
Pouvez-vous m'aider à vendre ?
Oui, gratuitement : je vous propose une estimation offerte et une mise en relation avec ma base d'acheteurs en recherche active. Vous vendez ensuite en direct, avec votre notaire.