Ton Chasseur Immo RoannaisPar Terre & Pierre ImmobilierDécrire mon projet

Investisseurs · Immeubles de rapport · À distance

Investir dans le Roannais, même à 500 km.

Je suis investisseur avant d'être chasseur : plus de 40 logements achetés en 5 ans. Je cherche pour vous des biens dont les chiffres tiennent, je chiffre les travaux, je négocie, et vous signez sans multiplier les allers-retours.

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Façade d'immeuble ancien en pierre avec balcons, type immeuble de rapportMaria Orlova / Pexels

Investir à distance, sans vous déplacer.

  1. 1Brief en visio30 minutes pour fixer budget, stratégie (meublé, colocation, immeuble), rendement visé et secteurs.
  2. 2Visites pour vousJe visite seul, en vidéo si vous le souhaitez, et vous envoie un compte rendu écrit : état, travaux chiffrés, loyers du marché.
  3. 3Offre et négociationJe négocie le prix sur la base des travaux et du rendement réel. Offre et compromis peuvent se signer électroniquement.
  4. 4Signature et mise en locationProcuration possible chez le notaire. Je vous mets en relation avec des artisans et des gestionnaires locaux.
OFF-MARKET

Les meilleurs biens ne sont pas toujours en ligne.

Grâce à mon réseau de partenaires, je suis informé de biens avant leur mise en vente, souvent avant même qu'une annonce soit rédigée. Vous les visitez pendant que les autres acheteurs attendent qu'ils apparaissent sur les sites.

Recevoir les biens off-market
  • 01
    Un réseau de partenairesDes contacts locaux me signalent les biens qui vont se vendre : successions, mutations, propriétaires qui ne veulent pas d'annonce publique.
  • 02
    Des agents immobiliers partenairesJe travaille avec des agences du Roannais : j'accède à leurs mandats, y compris ceux qui ne sont pas encore publiés, et je vous présente les meilleurs.
  • 03
    Vous passez en premierMoins de concurrence, plus de marge de négociation : un bien vu avant les autres se négocie mieux.

Faites vos calculs avant d'appeler.

Rendement brut8,9 %
Rendement net de charges7,1 %
Coût total du projet223 500 €
Mensualité de crédit1 191 €
Cash-flow mensuel estimé+127 €

Estimation indicative, hors fiscalité, assurance emprunteur et frais de garantie. Je refais ces calculs sur chaque bien réel avec les vrais chiffres : loyers du marché, charges, travaux.

Trouver un bien avec ces chiffres

Ce que je regarde avant chaque offre

« Je peux chercher seul »

Oui, mais pas avec les mêmes armes.

  • Les biens off-market que me signalent mon réseau et mes agents immobiliers partenaires n'apparaissent pas sur les sites d'annonces.
  • Je négocie en moyenne 10 % ou plus sous le prix affiché : souvent plus que mes honoraires.
  • Mon œil d'investisseur repère les gros travaux que l'on découvre trop tard.
  • Vous ne visitez que les biens qui valent le déplacement.
« Je ne veux pas m'engager »

Vous n'avez rien à signer pour commencer.

  • Le premier appel est gratuit et sans engagement.
  • Votre fiche de recherche ne vous engage à rien.
  • Le mandat de recherche n'est signé que lorsque vous décidez de lancer la chasse.
  • Seulement 250 € pour démarrer : l'étude de votre projet, qui valide votre recherche. Mes honoraires de recherche ne sont dus qu'à la signature chez le notaire.

Prêt à trouver le bon bien ?

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